Visarendhof 1

Omschrijving

Welkom bij Visarendhof 1 in Utrecht. Is dit jouw toekomstige droomhuis in een van de gezelligste wijken van de stad?

Deze moderne en energiezuinige split-level woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en stijlvol leven. De ruime woonkamer zorgt door de enorme raampartij voor een heerlijk lichte en ontspannen sfeer. De handige deur geeft direct toegang tot het omheinde (autovrije) hof. De open keuken is voorzien van de modernste apparatuur en ideaal voor wie graag kookt en van een strakke, moderne uitstraling houdt. Je kunt je helemaal uitleven met een stoomoven, een Quooker met bruisend waterfunctie én een wijnkoelkast. Op de eerste verdieping vind je de eerste van drie ruime slaapkamers, het grote raam laat ’s ochtends de opkomende zon uitnodigend binnen. De badkamer op de tweede verdieping straalt luxe uit met een royale inloop (regen)douche, een dubbele wastafel met verwarmde spiegel en een tweede toilet. De rustgevende ledverlichting zorgt voor een echt spa-gevoel in je eigen huis. Op dezelfde verdieping tref je ook de tweede slaapkamer, een fijne ruimte die ook uitstekend als thuiskantoor of kleedkamer kan dienen. Via de volgende trap komen we op de derde verdieping. Hier vind je de master bedroom, waar het onder het kenmerkende bolle dak heerlijk slapen is. De laatste trap brengt je op een royale overloop annex zolder, waar meer dan voldoende ruimte is voor een wasmachine en droger of wellicht zelfs een keukentje. Ideaal aangezien je hier via de grote dubbele schuifpui toegang hebt tot het ruime dakterras met een prachtig uitzicht op de Watertoren en gelegen op het zuiden. Hier kun je heerlijk tot rust komen en genieten van je eigen buitenruimte.

Deze woning is niet alleen stijlvol en instap klaar maar ook helemaal klaar voor de toekomst. Met maar liefst 9 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie, vloerverwarming op de begane grond, overal dubbele beglazing én een definitief energielabel A, hoef je je geen zorgen te maken over hoge energiekosten. En dat allemaal op deze top locatie, een oase van rust met het bruisende leven van Utrecht om de hoek. Of je nu zin hebt in een koffietje in het centrum of een ontspannen wandeling over de singel, alles is binnen handbereik. Ook parkeren is gelukkig geen enkel probleem: in de afgesloten parkeergarage onder dit hof hoort een vaste parkeerplek bij dit huis. Tevens is er de mogelijkheid om een tweede parkeerplaats in dezelfde garage bij de kopen (€ 40.000,--). Dit is jouw kans op een heerlijke woning met alles erop en eraan. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging!

Ligging:
Deze prachtige woning is gelegen pal achter de Oosterkade, vlakbij het Ledig Erf en het nieuwe Station Vaartsche Rijn. Desalniettemin betreft het een heerlijk rustig hof. Alle voorzieningen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn het Centraal Station, het centrum van Utrecht en de uitvalswegen A12, A27, A28 en A2 gemakkelijk en snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Hal, meterkast, toilet met fonteintje. Toegang tot de lichte woonkamer voorzien van vaste kast. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van luxe inbouwapparatuur. Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Tweede verdieping:
Badkamer voorzien van inloopdouche, handdoekenradiator, verwarmde spiegel, dubbele wastafel en toilet. Tweede slaapkamer annex kantoor aan de achterzijde van de woning. Derde verdieping: overloop en derde slaapkamer/master bedroom. Vierde verdieping: Ruime overloop/zolder met aansluiting voor het witgoed en opstelling van de CV-ketel.
Toegang tot het dakterras gelegen aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte m2 (conform NEN 2580).
- Bouwjaar: 2009 (Bron BAG).
- dak-, muur- en vloerisolatie.
- volledig voorzien van dubbele beglazing.
- voorzien van 9 zonnepanelen.
- definitief energielabel: A.
- maandelijkse v.v.e. kosten ca. € 86,-.
- het betreft een appartementsrecht.
- tweede parkeerplaats separaat te koop voor € 40.000,--.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.944,44 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 4 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 494 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-03-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Parkeeroppervlakte 11 m² (499 bij 233) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie A Perceelnummer 5259 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie A Perceelnummer 5259 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie A Perceelnummer 5259 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie A Perceelnummer 5259 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties