Marnixlaan 340

Omschrijving

Deze charmante maisonnette aan de Marnixlaan biedt het beste van twee werelden: een warme en karaktervolle uitstraling, gecombineerd met moderne gemakken en een perfecte ligging op de rand van de levendige wijken Ondiep en Zuilen.
De woning, verdeeld over twee verdiepingen, straalt een gezellige, huiselijke sfeer uit die perfect is voor starters en woningdelers die op zoek zijn naar ruimte én comfort.

Bij binnenkomst op de eerste verdieping valt direct de lichte en royale woonkamer op. Dankzij de open indeling heb je een heerlijk ruimtelijk gevoel en volop mogelijkheden om zowel een gezellige zithoek als een eethoek te creëren. De open keuken is van alle gemakken voorzien. Deze praktische en moderne keuken biedt alles wat je nodig hebt voor het bereiden van een maaltijd zonder dat je het contact met je gasten verliest. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, gelegen op het westen, waar je ’s avonds kunt genieten van de laatste zonnestralen.

Op de tweede verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide groot genoeg voor een tweepersoonsbed en ruime kledingkast. Dit maakt de woning ideaal voor starters die graag een extra kamer willen of voor woningdelers die elk hun eigen ruime kamer willen hebben. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een stijlvolle inloopdouche en een wastafel. Deze indeling zorgt voor optimale privacy en comfort.

Deze maisonnette is ideaal gelegen op de Marnixlaan, tussen de populaire wijken Ondiep en Zuilen. De Marnixlaan zelf ondergaat momenteel een transformatie tot stadsboulevard, wat de buurt nog aantrekkelijker maakt voor wandelaars en fietsers. Dankzij de centrale ligging ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht, waar je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Liever dichtbij huis blijven? In de directe omgeving vind je tal van koffietentjes, restaurants, cafés en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Hier woon je in een levendige en gezellige buurt waar altijd iets te doen is.

Kortom, deze maisonnette biedt ruimte, comfort en een top locatie in Utrecht. Een ideale woning voor wie op zoek is naar het beste van stadsleven met een eigen karaktervolle plek om thuis te komen.

Omgeving:
Deze woning ligt aan een doorgaande weg in de populaire wijk “Zuilen”. Zo zijn er meerdere supermarkten, een tandarts, huisarts, kapper en winkelcentrum Rokade op minder dan 1 km afstand. Het Julianapark, station Zuilen en het Vorstelijk Complex met terras en restaurant en cultureel aanbod (theater en muziek) zijn in de buurt. Je kunt vanuit huis wandelen in het Zuilense Bos, Kasteel Zuilen, Fort aan de Klop of langs de Vecht. De woning ligt op minder dan 15 minuten fietsen van Utrecht Centrum.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet met fonteintje.
Toegang tot de lichte en ruime woonkamer met toegang naar het balkon aan de achterzijde.
De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwapparatuur.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kast.
Toegang tot de 2 slaapkamers (gelegen aan de voor- en achterzijde) van uitstekend formaat.
Badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: 78 m2 (NEN 2580);
- inhoud: 271 m3;
- bouwjaar: 1929 (Bron BAG);
- definitief energielabel C;
- dak isolatie;
- volledig voorzien van dubbele beglazing (excl. het raam in de slaapkamer achter, dit is drie dubbel);
- voorzien van vloerverwarming;
- balkon gelegen op het noordwesten;
- de maandelijkse VvE kosten bedragen ca. € ,--.
- er is een dakluik naar het platte dak aanwezig waar een heel fijn dakterras gemaakt zou kunnen worden. Hier is nog geen vergunning voor.
- gratis parkeren op de openbare weg;
- in de koopovereenkomst zal de niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- oplevering in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.128,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Inhoud 271 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 18-10-2026 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Lauwerecht Sectie B Perceelnummer 5352 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties