Hooft Graaflandstraat 38 A

Omschrijving

Ontdek deze fantastische woning die de charme van een jaren '30 huis combineert met alle moderne voordelen van een nieuwbouwwoning, gelegen in de geliefde wijk Hoograven. Met een definitief energielabel A en 8 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam!

Deze ruime tussenwoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 137 m², een mooie voor- en achtertuin, en een royale schuur. De achtertuin komt uit op een afgeschermde binnenstraat, waar je je auto makkelijk kunt parkeren op eigen terrein. Het huis is gebouwd in 2008 en voldoet aan de moderne bouwvoorschriften, met onder andere een plafondhoogte van 2,60 meter, hoge deurposten, en uitstekende isolatie.

De locatie is ideaal: je fietst binnen 10 minuten naar het Ledig Erf, het winkelcentrum Hart van Hoograven ligt om de hoek, en er zijn meerdere scholen op loopafstand. Bovendien heb je snelle toegang tot de A12, A27 en A2, en het openbaar vervoer is ook makkelijk bereikbaar.

Laat je verrassen door dit comfortabele familiehuis en plan snel een bezichtiging via ons kantoor. Dit is een unieke kans om te genieten van het beste van beide werelden: de uitstraling van een klassiek huis en het comfort van nieuwbouw!

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en wastafel, trapopgang naar de 1e verdieping, doorgang naar de lichte, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Achtertuin op het zuidoosten met berging, achterom en toegang tot eigen parkeerplaats. Deze parkeerplaats is gemakkelijk bij de achtertuin te betrekken voor eventueel gewenste vergroting van de tuin. Aan de voorzijde van de woning een woonkeuken voorzien van complete inbouwapparatuur en een moderne afwerking.
De achtertuin grenst aan een afgesloten en kindvriendelijke binnenstraat, waar je je auto makkelijk kunt parkeren op eigen terrein.

1e Verdieping:
Overloop naar drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is gelegen. De luxe uitgevoerde badkamer is tevens aan de voorzijde gesitueerd met ligbad, douche, duo wastafel en hangend toilet. Het geheel is in nette en neutrale kleurstellingen uitgevoerd.

2e Verdieping:
Ruime voorzolder met wasruimte en ingebouwde opstelling CV-combiketel en mechanische ventilatie, en toegang tot twee riante slaapkamers met elk een dakkapel.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: 137 (Conform NEN 2580);
- inhoud: 470 m3;
- bouwjaar 2008 (Bron: BAG);
- definitief energielabel A; - dak-, muur-, en vloerisolatie;
- voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2024;
- erfpachtcanon volledig afgekocht (AV 1989);
- eigen afgesloten parkeerplaats in de achtertuin met de optie om deze als tuin te benutten;
- jaarlijkse bijdrage van €135- voor het binnenterrein (onderhoud en verlichting);
- goed verzorgde voor- en achtertuin op het zuidoosten, overlopend naar een zeer kindvriendelijk en afgesloten binnenterrein
- moderne elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars
- de woning is gelegen aan een brede, groene laan met vrije parkeergelegenheid
- in alle kamers zijn 2 ethernetaansluitingen gerealiseerd
- alle ramen op de eerste verdieping beschikken over op maat gemaakte horren van Leolux
- oplevering in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.291,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 133 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 470 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-12-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompact HR36/30 (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 5317 Oppervlakte 133 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie P Perceelnummer 5337 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties