Overwinningslaan 34

Omschrijving

In het Utrechtse Kanaleneiland bevindt zich deze ruime hoekwoning. Met 3 slaapkamers, een diepe tuin op het noordoosten, een geïsoleerde berging en een luxe, moderne keuken is deze woning aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen.

De locatie is eveneens een groot voordeel. Je woont naast het uitgebreide ‘Nova’ winkelcentrum, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De nabijheid van speeltuinen, parken en scholen maakt de omgeving bijzonder kindvriendelijk. Bovendien zijn er diverse bushaltes en een directe afslag naar de A2 in de buurt, wat zorgt voor een levendige omgeving.

Begane grond

Bij binnenkomst kom je in een lichte hal met een natuurstenen plavuizen vloer die de hele benedenverdieping een warme uitstraling geeft. Hier vind je de meterkast en het toilet, voordat je in de woonkamer komt.
De lichte woonkamer aan de linkerkant profiteert van grote ramen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt, zonder dat je last hebt van fel zonlicht.
Aan de voorzijde van het huis liggen de eetkamer en de keuken, die is voorzien van een royaal kookeiland. De moderne keuken is uitgerust met een heteluchtoven, een inductiekookplaat met een design afzuigkap en biedt bovendien een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De keukenkasten hebben een houtlook en de aanrechten zijn in het zwart, net als de betegelde achterwand.

Eerste verdieping
Een vaste trap tussen de keuken en de woonkamer leidt naar een lange, lichte overloop. Hier vind je de badkamer, veel ingebouwde kastruimte en 3 slaapkamers.
De twee kleinere slaapkamers aan de linkerkant zijn voldoende ruim voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer van ruim 6 m² (de eerste is bijna 11 m²) is ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met verschillende standen, een rechthoekige wastafel met spiegel en veel bewegingsruimte.
Aan het einde van de overloop ligt de master bedroom, die de volledige breedte van het huis beslaat. Dit biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed, plus extra opbergruimte en/of een bureau.

Buitenruimte
De deur naar de achtertuin bevindt zich in de woonkamer, die uitkomt op een onderhoudsarm, grotendeels betegeld terras. Langs de schutting is er volop ruimte voor planten en tuinbedden, terwijl je achterin de tuin over een eigen houten berging beschikt.

Bijzonderheden

- Ruime, instapklare hoekwoning uit 2005
- 3 slaapkamers
- Perceeloppervlakte: 174 m², woonoppervlakte: 110 m²
- Diepe tuin op het noordoosten
- Kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, scholen en verenigingen in de buurt
- Dichtbij directe afslag naar A2
- Eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht AV 1989
- Parkeerplaats op eigen terrein

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.954,55 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 174 m² Inhoud 392 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 30-12-2030 Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (12.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Utrecht Sectie S Perceelnummer 2072 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht en opstal Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties