Laan van Soestbergen 23 BS

Omschrijving

Ruime bovenwoning met dakterras in de Watervogelenbuurt, Utrecht

In de rustige en geliefde Watervogelenbuurt, aan de Laan van Soestbergen, bieden wij deze ruime bovenwoning met een royaal dakterras aan. De woning is gelegen in een aangename straat, op loopafstand van het levendige Ledig Erf. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen, perfect voor een middagje uit. Op slechts een paar minuten lopen van de woning ligt het treinstation Vaartsche Rijn, met verbindingen per trein, sneltram en bus, waardoor u binnen no-time in het centrum van Utrecht of daarbuiten bent. Ook voor automobilisten is de ligging ideaal, met goede verbindingen naar diverse uitvalswegen, zoals de A27, A28 en A12.

De woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd en beschikt op de eerste verdieping over een lichte en ruime woonkamer, ideaal voor een comfortabele zithoek en eethoek. De nieuwe open keuken uit juli 2022 is praktisch ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor persoonlijke inrichting naar eigen smaak.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast, die geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De kamers bieden voldoende lichtinval en ruimte voor diverse indelingsmogelijkheden. Naast de slaapkamers ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Ook op de tweede verdieping is een separaat toilet aanwezig.

Een van de hoogtepunten van deze woning is het ruime dakterras op de derde verdieping. Dit terras biedt volop ruimte om te genieten van de buitenlucht. Het is een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag, met ruimte voor een eettafel, ligstoelen of een groene hoek met planten en bloemen. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag van de zon profiteren.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toilet. Toegang tot de ruime woonkamer middels een moderne aluminium deur. De kamer met open keuken beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren met frans balkon. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Trapopgang naar tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Cv-ketel Nefit. Twee ruime slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is in 2024 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ Triple glas. Lichte badkamer voorzien van bad, douche, handdoekradiator en dubbele wastafel. Ook de badkamer heeft een kunststof kozijn uit 2024 met HR++ glas. Apart toilet.
Vaste Trapopgang naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Overloop met bergruimte. Buitendeur naar het ruime dakterras waar je in de zomermaanden heerlijk kan genieten.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte: 91 m2 (conform NEN 2580);
- inhoud: 308 m3;
- bouwjaar 1931 (Bron: Bag);
- definitief energielabel C;
- Cv-ketel: Nefit Topline HR 2011;
- In 2022 voorzien van nieuwe elektra, cv-leidingen en nieuwe water- en afvoerleidingen (met uitzondering badkamer);
- voorzien van vloerisolatie middels Estrich ondervloer en dubbele beglazing;
- maandelijkse V.v.E. kosten bedragen: € 35,00 (3/5 deel verzekering);
- oplevering eind maart 2025.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.989,01 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 35,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Inhoud 308 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 29 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-09-2034 Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline HR (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Tolsteeg Sectie B Perceelnummer 2294 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties