Sluiseiland-Zuid 4

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP: energiezuinige, karakteristieke en instapklare gezinswoning nabij centrum Vianen!

Sluiseiland-Zuid 4 in Vianen biedt een moderne en volledig geïsoleerde woning van 125 m², ideaal gelegen aan het water en op korte afstand van het centrum van Vianen.
Deze woning uit 2022 combineert comfort met een stijlvolle afwerking, waaronder strakke wanden en nette vloeren.
De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, wat het kookgemak vergroot. Een fijn eigen terras biedt ruimte om te ontspannen, met uitzicht op het water.
De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, wat veel mogelijkheden biedt voor gezinnen of thuiswerken.
Daarnaast is er een parkeerplaats op een afgesloten terrein en een vrijstaande berging in de onderbouw voor extra opbergruimte.
Deze woning combineert een rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik en biedt een fijne leefomgeving in een geliefde buurt.

LIGGING:
Het centrum van Vianen biedt een charmante mix van historische sfeer en moderne voorzieningen. In het hart van deze vestingstad vind je karakteristieke straten, oude gebouwen en de sfeervolle Lekpoort, die de geschiedenis van Vianen zichtbaar maken.
Tegelijkertijd biedt het centrum een divers aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants, waardoor er altijd iets te beleven valt.
Met zijn centrale ligging dichtbij uitvalswegen zoals de A2 en de A27 is Vianen perfect bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Het stadscentrum heeft ook veel te bieden voor liefhebbers van natuur en recreatie, met prachtige wandelroutes langs de Lek en het nabijgelegen park.
Of je nu op zoek bent naar een gezellige middag shoppen of een ontspannen wandeling langs het water, het centrum van Vianen combineert het beste van stadsleven met de rust van een kleine stad. Een ideale woonomgeving met alles binnen handbereik.
De woning ligt centraal in de rustige, kindvriendelijke wijk met speelplaatsen, bushaltes en om de hoek supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Houdt u van wandelen? Langs het water is een stoep gevestigd.

INDELING:
Begane grond: de woning heeft een praktische indeling die zorgt voor comfortabel wonen. Op de begane grond kom je binnen via de entree en de hal, waar zich ook het toilet bevindt. De keuken is ruim opgezet en grenst aan de woonkamer, die toegang biedt tot het aangrenzende terras, een fijne plek om buiten te ontspannen.
Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je de overloop, de badkamer, en twee ruime slaapkamers. Deze verdieping biedt voldoende ruimte en privacy.
Tweede verdieping: deze verdieping heeft eveneens een overloop, een handige berging, en nog eens twee slaapkamers, waardoor deze woning veel mogelijkheden biedt voor gezinnen of extra werkruimte.

BUITEN:
Deze woning beschikt over een privé terras. Het terras is direct te bereiken vanuit de woonkamer en biedt een fijne buitenruimte om van te genieten.

PARKEREN:
Er is een parkeerplaats beschikbaar in de garage. Tevens betreft het in Vianen vrij parkeren/ met de blauwe kaart in de buurt van de centra.
Op loopafstand is het evenementen terrein gelegen waar talloze parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 125 m2 (conform NEN 2580);
- VvE servicekosten: € 65,31 (voor de bering en parkeerplaats en € 62,88 (voor het appartement) ,- euro per maand;
- Actieve VvE;
- De woning is gasloos;
- Keuken met luxe XXL Bora, Quooker en oven met stoomfunctie;
- Geweldige gordijnen van bijna 4 meter hoog met trekkoord systeem voor eenvoudig en gemakkelijke bediening;
- Woning betreft officieel een appartementsrecht;
- Voorzien van vier ruime slaapkamers;
- Heeft strakke wanden en nette vloeren;
- Open en complete keuken;
- Nabij centrum Vianen;
- Bouwjaar: 2022 (Bron: BAG);
- Energielabel A+++;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- HR++ en triple glas;
- Beschikt over 4 zonnepanelen;
- Autoluw eiland, alleen voor bestemmingsverkeer;
- Parkeren in eigendom de parkeergarage;
- Oplevering in overleg.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.600,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2022 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 3 m² Inhoud 486 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+++ Energie einddatum 03-10-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Warmtepomp en warmte terugwininstallatie Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (3.58 m bij 5.2 m) Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 7845 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 7845 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie B Perceelnummer 7845 Oppervlakte 1 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties